Капитальный ремонт офисов в Москве

Капитальный состав

Меняем конструкции и сети

Это не покраска поверх старого. Демонтаж, новые перегородки, щит, трассы, пол и потолок. В действующем БЦ ведём по зонам: соседние кабинеты остаются в работе.

На осмотре снимаем фактическое состояние стен, потолков, щитовой и регламент здания. Если нужна перепланировка — согласование запускаем до шумных работ. Смету считаем после замера.

Пол с нуля

Стяжка или подготовка основания, коммерческий пол, плинтус. Не «ковролин поверх старого».

Перегородки и сети

ГКЛ, стекло, щит, трассы, свет под рассадку. Согласование с инженером здания — до штробления.

Кабинеты за стеклянными перегородками после капиталки

Сдача по чертежам

Переговорные, свет, СКС. Акт, КС-2, КС-3. Мебель и бренд-зону считаем отдельно.

Сначала задача, потом смета

С бетона или в действующем офисе

Капитальный состав один: демонтаж, перегородки, сети, пол, потолок, свет. Срок и график шума зависят от того, пустое помещение или сотрудники остаются на площадке.

Пустое офисное помещение до капитального ремонта

от 2 месяцев

С бетона, пустое помещение

Стяжка, голые стены, старый Armstrong, щит без запаса. Считаем полный состав: демонтаж, перегородки, сети, чистовая.

Демонтаж, вывоз, новые перегородки по чертежам
Щит, трассы, свет 4000K, СКС, пол и потолок
Пропуска БЦ, шумные часы, клининг и акты при сдаче

Мебель и бренд-зону в базовый состав не кладём — отдельной строкой, если нужны.

Рассчитать в калькуляторе

Ориентир на 2026 год

Стоимость с бетона

тыс. ₽/м² · проектирование отдельно

Площадь и срок	Работытыс. ₽/м²	Материалытыс. ₽/м²	Оборуд.тыс. ₽/м²	Под ключтыс. ₽/м²
60–70 м²срок 2 месяца	8–10	5–7	5–7	18–24
80–140 м²срок 2 месяца	7–9	4–5	4–6	15–20
140–180 м²срок 2 месяца	6–7	4–5	3–5	13–17
180–260 м²срок 2 месяца	5,5–6,5	3,5–4,5	3–4	12–15

Капитальный состав: перегородки, сети, свет под рассадку, оборудование. Пустое помещение — без ночных смен. Точная смета — после замера. Мебель и бренд-зона в таблицу не входят.

Действующий офис до капитального ремонта

от 2 месяцев

В действующем офисе

Сотрудники остаются на площадке. Закрываем зону, соседние кабинеты работают. Шумные этапы — по регламенту здания, чаще после 19:00 или в выходные.

Перегородки, акустика, СКС, сценарии света, щитовая под технику
Работы по зонам или в ночное время, чтобы отделы продолжали работать
Согласование перепланировки с инженером здания до шумных работ

Мебель и бренд-зону считаем отдельно, если они нужны. В базовый состав входят перегородки, сети и свет под рассадку.

Рассчитать в калькуляторе

Ориентир на 2026 год

Стоимость в действующем офисе

тыс. ₽/м² · проектирование отдельно

Площадь и срок	Работытыс. ₽/м²	Материалытыс. ₽/м²	Оборуд.тыс. ₽/м²	Под ключтыс. ₽/м²
60–70 м²срок 2 месяца	8–10	5–7	5–7	18–24
80–140 м²срок 2 месяца	7–9	4–5	4–6	15–20
140–180 м²срок 3 месяца	6–7	4–5	3–5	13–17
180–260 м²срок 3 месяца	5,5–6,5	3,5–4,5	3–4	12–15

Капитальный состав: перегородки, сети, свет под рассадку, оборудование. Точная смета — после замера. Бренд-зону считаем отдельно, если нужна.

Кейсы

Три выполненных проекта

Показываем фактический состав работ, метраж, срок и стоимость каждого проекта.

Open space офиса Эйтайд Рус после ремонта — Open space

Кабинет за стеклянной перегородкой, Эйтайд Рус — Кабинет

Стеклянные перегородки и коммерческий пол, Эйтайд Рус — Перегородки

Эйтайд Рус · БЦ Краснопресненский

Косметический ремонт

144 м²
15 дней
2017 год
2-я Звенигородская, 13

Обновили офис в действующем БЦ: выровняли и заменили напольное покрытие, потолочные конструкции и светильники, установили стеклянные перегородки.

Выравнивание и замена напольного покрытия
Стеклянные перегородки и двери
Замена потолочных конструкций и светильников
Покраска стен, клининг перед сдачей

Стоимость проекта: около 1,5 млн ₽

Видео с объекта Отзыв

Кабинет BoxParking со стеклянной перегородкой — Кабинет

Рабочие места BoxParking — Рабочие места

BoxParking · БЦ Шереметьевский

Капитальный ремонт

65 м²
20 дней
2020 год
Полковая, 3

Полностью перепланировали пространство и создали три кабинета, коридор и кухонную зону. Дополнительные радиаторы установили под новую планировку помещений. Стены и потолок подготовили и покрасили. Весь комплекс выполнили под ключ за 20 дней.

Полная перепланировка офиса
Новые перегородки из ГКЛ
Монтаж дополнительных радиаторов
Покраска стен и потолка, вывоз мусора и уборка

Стоимость проекта: около 1,8 млн ₽

Видео с объекта Отзыв

Переговорная Habasit в Долгопрудном — Переговорная

Санузел офиса Habasit после плитки — Санузел

Habasit · Долгопрудный

Капитальный ремонт

712 м²
90 дней
2021 год
Озёрная, 13А · два этажа

Отремонтировали офис и цех на первом и втором этажах: перепланировка, полная отделка помещений и монтаж кондиционеров. Сдали за 90 дней.

Перепланировка и штукатурка стен
Плитка и линолеум на полу
Стеклохолст, шпатлёвка и покраска стен
Монтаж кондиционеров, уборка и вывоз мусора

Стоимость проекта: около 5 млн ₽

Видео с объекта Отзыв

С площадки

Видео с этих объектов

Те же три кейса — короткие ролики, как шли работы. Открываются поверх страницы.

Эйтайд Рус · 144 м²

БЦ Краснопресненский, 15 дней

BoxParking · 65 м²

БЦ Шереметьевский, 20 дней

Habasit · 712 м²

Долгопрудный, 90 дней

Рассчитать в калькуляторе

Рассчитайте стоимость ремонта

Ориентир под ключ без мебели. Стартовый набор — капитальный состав: перегородки, сети, пол и потолок. Точная смета — после осмотра щита и конструкций.

1Параметры объекта
2Планировка
3Работы и материалы
4Доп. услуги
5Итоговая смета

Параметры объекта

Тип объекта

Общая площадь, м²

Этаж и расположение

Количество помещений

Высота потолка, м

Состояние объекта

Схема помещения

Шаг 1 из 5

Планировка объекта необязательно

Нарисуйте контур помещения по точкам — площадь и периметр рассчитаются автоматически. Можно загрузить подложку с планом БТИ.

Шаблоны:

Кликайте по сетке, чтобы поставить углы помещения. Замкните контур на первой точке.

Площадь по контуру0 м²
Периметр0 м
Дверей0
Окон0
Масштаб сетки1 клетка = 1 м

Работы и материалы

Раздел работ

Дополнительные услуги и условия

Целевой бюджет проекта 0 ₽

Ограничение снизу Без ограничения

Режим производства работ

Количество смен

Работа в две смены сокращает срок, но повышает стоимость организации работ.

Итоговая смета

Наименование	Ед.	Кол-во	Цена, ₽	Сумма, ₽

График производства работ

Смета носит предварительный характер

Предварительная смета

0 ₽

0 ₽/м² 0 дн.

Соответствие бюджету —

Черновик сохраняется автоматически

Условия работы

Смета, оплата и документы — без сюрпризов

До выхода на объект фиксируем состав работ и порядок расчётов. На площадке за график, качество и отчётность отвечает один прораб.

Смета до договора

Отдельно показываем работы, материалы, оборудование, вывоз мусора и ночные коэффициенты.

Оплата по этапам

Аванс на материалы и старт, промежуточные платежи по актам, остаток после сдачи.

Гарантия 12–24 месяца

Срок гарантии на работы закрепляем в договоре. На материалы действует гарантия производителя.

Закрывающие документы

Передаём акты, КС-2, КС-3 и счёт-фактуру по выполненным этапам.

Отзывы с объектов

Видеоотзывы наших клиентов с процессом работ

Заказчики рассказывают о ремонте коммерческих помещений, а в кадре можно увидеть выполненные работы.

В действующем здании

Как организуем работы, пока помещение занято

До договора запрашиваем регламент здания: часы шума, грузовой лифт, пропуска. В бизнес-центрах и торговых объектах эти правила обычно жёстче, чем в отдельно стоящем здании. Отделку и инженерию ведём в одном графике, на площадке отвечает один прораб. Ниже — как делим зоны и смены, чтобы объект продолжал работать.

Кабинеты и зоны

Мы закрываем кабинет, часть open space или санузел: защитная плёнка и отдельный проход для бригады. Соседние помещения остаются в работе. Последовательность зон согласуем с заказчиком: свободные кабинеты и переговорные, затем рабочие места. Ресепшен и зоны приёма клиентов — в конце этапа или в выходные.

Одновременно в ремонте одна закрытая зона
Переезд отдела планируем вместе с вами
Клиентские зоны не затрагиваем в часы приёма

Шум и дневные работы

Перфоратор, штробление и демонтаж выполняем после 19:00 или в выходные — по регламенту здания. Днём ведём тихие работы: разметка, покраска, коммерческий пол, свет, СКС, мебель, защитные покрытия и уборка проходов. Если в классе A шум разрешён только ночью (часто 22:00–08:00), выводим ночную смену и указываем её в смете отдельной строкой.

Днём — без штробления и ударного инструмента
Шумные работы — вечером, ночью или в субботу, по письменному регламенту
Ночная смена заложена в смету до старта

Лифт, пропуска, допуски

Грузовой лифт — по слотам диспетчерской, список людей и машин — на проходной, вывоз мусора — в согласованные часы. Материалы не провозим через клиентский холл. Заявки в диспетчерскую здания подаём сами. От заказчика нужны регламент, контакт инженера и сотрудник, который подписывает допуски на объекте.

Пропуска и слот лифта оформляем до первого заезда
Строительный мусор вывозим по графику здания
В классе A отдельно согласовываем шум и работы в общих зонах

Соседи на этаже

Пыль и шум распространяются в коридор и к арендаторам рядом. Мы ставим защитные барьеры, поддерживаем чистоту проходов и не складируем материалы у лифта. Претензии по пыли в холле закрываем своими силами.

Пылевые барьеры и влажная уборка общих зон
Эвакуационные проходы остаются свободными
Соседей по этажу уведомляем через диспетчерскую здания

В договоре и на объекте

То, что не видно в зонах и сменах, но фиксируем до старта: кто отвечает за площадку, как сдаём скрытые работы и из чего складывается смета.

Электрика, СКС, перегородки и чистовая идут в одном графике — субподряд не выпадает из плана
В смете до договора видны работы, материалы, вывоз мусора и ночные коэффициенты
Один прораб на площадке, фотоотчёт по этапам и акты скрытых работ
Клининг перед сдачей и гарантия на работы по договору

Отправить регламент здания

До и после

Было — стало

Шесть объектов. Слева исходное состояние, справа — после сдачи. Потяните кружок, чтобы сравнить.

Кабинеты с перегородкамиСиний ковролин и старый каркас — после сдачи светлый офис

Кабинет со стеклянной перегородкой после сдачи

Кабинет со стекломС бетона и профилей — в кабинет с матовым стеклом

Рабочая зонаСтяжка и отверстия под свет — готовые столы и грильято

Кабинет с зоной ожиданияПустая комната — зелёная стена, диван и рабочее место

Зал с открытым потолкомПотёртые стены — цветной потолок и чистовой пол

Open spaceПустой зал — рабочие места после отделки

Три состояния объекта

От бетона до сдачи

Сначала фиксируем, что есть на площадке. Затем готовим проект и рабочие чертежи. В конце сдаём готовое помещение с актами.

Бетон

Помещение как есть: стяжка, голые стены, старый потолок Armstrong, щит без запаса мощности. На осмотре снимаем фактическое состояние — по нему считаем смету.

Стены, пол, потолок, щитовая
Шум, жара, нехватка розеток — если мешают работе
Ограничения здания: перепланировка, шумные часы, лифт

Проект

Готовим документацию, по которой бригада работает на объекте: планировка, электрика, перегородки, узлы. Смету считаем по этим чертежам.

Планировка под рассадку
Рабочие чертежи: электрика, перегородки, узлы
Состав работ в смете совпадает с чертежами

Готовый офис после сдачи: рабочие места и переговорная

Факт

Готовое помещение: свет, сети, чистовая отделка. Сдаём с клинингом, ключами, актом, КС-2 и КС-3. Срок и состав по объектам — в кейсах выше.

Переговорные, рассадка, свет и сети — по чертежам
Клининг, ключи, закрывающие документы
Цифры по сроку и составу — в кейсах

Смотреть кейсы

Схема сотрудничества

1
Выезд замерщика

Смотрим объект, фиксируем ограничения здания и готовим смету до конца рабочего дня. В плане работ указываем даты шумных этапов.
2
Смета и допуски здания

Договор, пропуска, график шума. Если меняем перегородки, согласование запускаем до старта.
3
Работы на объекте

Работы ведём по зонам. Шумные этапы — по регламенту здания. Прораб на площадке, фотоотчёт по этапам.
4
Сдача

Клининг, ключи, акт, КС-2, КС-3, счёт-фактура, гарантия по договору.

Рентген-сканер скрытых работ

Что спрятано под чистовой отделкой

Проведите курсором, чтобы увидеть инженерию под чистовой отделкой

От А до Я

Из каких работ собирается смета

Электрика, пол, потолок, перегородки, покраска — отдельные позиции. Ниже ссылки на узкие страницы, если нужен только один вид работ.

Электромонтажные работы

Обеспечиваем безопасную установку и подключение электрооборудования.

Ремонт кабинетов

Стены, пол, свет и перегородки в кабинетах — по смете, без скрытых доплат.

Монтаж перегородок

Эффективное разделение пространства с помощью офисных перегородок.

Ремонт пола

Укладка и ремонт полов для красоты и долговечности помещения.

Ремонт потолка

Ремонт и монтаж различных типов потолков для коммерческого помещения.

Покраска офиса

Быстрая и качественная покраска для обновления внешнего вида помещения.

Четыре формата по объёму работ

Ниже четыре формата: срочный за выходные, косметический, капитальный и премиум. Цифры капитального состава — в таблицах выше, от 12 000 ₽/м² под ключ. Косметика, срочный и премиум — на своих страницах.

Материалы в смете идут отдельной строкой. Если нужно уложиться в бюджет, сокращаем состав — стекло, акустика, декоративные покрытия — и оставляем работы прозрачными. Точная сумма — после замера.

Виды ремонта и стоимость

Срочный

от 5 000 ₽/м² работы

Стоимость материалов
от 3 000 ₽/м²
Сроки выполнения
от нескольких дней

Подробнее

Косметический

от 8 000 ₽/м² под ключ

В том числе материалы
от 3 000 ₽/м²
Сроки выполнения
от 1 месяца

Подробнее

Капитальный

Перегородки · сети

от 12 000 ₽/м² под ключ

В том числе материалы
от 4 000 ₽/м²
Сроки выполнения
от 2 месяцев

Подробнее

Премиум

от 20 000 ₽/м² под ключ

В том числе материалы
от 7 000 ₽/м²
Сроки выполнения
от 3 месяцев

Подробнее

Что входит в состав

Не покраска поверх старого

Капитальный ремонт офиса — демонтаж, новые перегородки, щит и трассы, пол и потолок. Ориентир в таблицах выше: от 12 000 ₽/м² под ключ. Точная смета — после осмотра щитовой и конструкций.